Работать в центре истории
Статусные компании по всему миру выбирают старинные здания для своих представительств. Среди ярких примеров — штаб-квартира Fendi в «Квадратном Колизее» в Риме и головной офис Организации экономического сотрудничества и развития в усадьбе Ла-Мюэтт в Париже.
По данным консалтинговой компании CMWP, 44% резидентов офисов Москвы предпочли бы историческое здание в качестве делового пространства. Ключевыми факторами выбора руководитель департамента управления строительными проектами CMWP Павел Якимчук назвал архитектуру и расположение: «Особняки и исторические здания чаще всего находятся в центральных деловых районах с развитой инфраструктурой. Как правило, все они окружены парками и скверами, что создает баланс между работой и отдыхом».
Аналитики элитного девелопера Sminex зафиксировали пятикратный рост спроса на историческую недвижимость в России за последние пять лет. При этом предложение, особенно в сегменте особняков и усадеб, остается редким. К середине 2026 года на рынке элитной недвижимости Москвы представлены всего девять особняков и единственная усадьба с собственным парком площадью 2 га — «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском».
Востребованность исторических зданий продиктована желанием владельцев бизнеса вписать свой бренд в историю, символически подчеркнув надежность и стабильность компании. «Покупка подобных объектов — стратегическое, а не финансовое решение. Добавляется имиджевая составляющая: компания приобретает не просто офисные площади, а наследие, которое станет частью ее бренда и статуса», — подтвердил РБК руководитель направления продаж крупных активов компании «Рентавик» Дмитрий Кухарев.
Аренда или покупка
Нередко компании размещают деловые представительства в арендованных исторических зданиях. По данным Ricci, в Москве есть компании, десятилетиями арендующие офисы в исторических зданиях. Покупка здания — не менее популярный сценарий. Приобретая особняк или целый ансамбль, бизнес надолго закрепляет престижный адрес за собой. «В перспективе 10 лет покупка, вероятно, может дать больший экономический эффект по сравнению с арендой. Однако, если объект относится к культурному наследию, собственник обязан соблюдать установленные охранные обязательства», — предупредил руководитель направления продаж и приобретений офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов.
Впрочем, высокий уровень ответственности перед памятником истории редко выступает ограничением для покупателей таких объектов. «Речь идет о престиже расположения, статусе самого здания и владения подобной недвижимостью. Ради этого компании могут быть готовы платить больше как за аренду, так и за покупку объекта», — резюмировал Антонов.
Современный комфорт в вековых стенах
Постройки с историей часто ассоциируют с устаревшими офисными пространствами. Между тем исторические здания с офисной функцией в Москве представлены в разных форматах, указала директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова: «Среди них есть качественные объекты с современной отделкой и качественными инженерными системами, прошедшие комплексную реконструкцию».
Сейчас девелоперы наполняют офисы внутри памятников архитектуры современными системами комфорта, делают их более светлыми и удобными. Это привлекает компании из разных отраслей — от модных домов до организаций из государственного сектора. Например, головной офис Hermès расположен в особняке, который выбрал для своих мастерских сын основателя компании Шарль-Эмиль Эрмес в 1880 году. А штаб-квартиры модных брендов Kering и Balenciaga с 2016 года занимают бывший госпиталь Лаэннек XVII века в Париже.
«Характерно, что в особняках предпочитают работать не только компании в сфере моды или искусства, но и различные девелоперы, ретейлеры, консультанты. К слову, компания CMWP тоже работает в особняке», — рассказал Павел Якимчук.
Существуют и объекты, где не только могут работать крупные компании, но и обустраивать свою фамильную резиденцию состоятельные семьи. «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» от Sminex — пример подобного формата в Москве. Девелопер бережно отреставрировал памятник архитектуры XIX века и приспособил его сразу под две функции — жилую и представительскую. А благодаря тому, что купить усадьбу можно двумя участками, оба назначения удобно совместить: например, в одной части разместиться самому, а в другой — обустроить деловое представительство.
Фирменный подход девелопера называется Fine Development и подразумевает продуманность до мелочей. Сложнейшим решением в приспособлении «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» под современное использование стало создание подземного пространства: в нем разместился паркинг, три чаши под бассейны и галерея, связавшая здания в одну систему.
По оценке CMWP, в «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском» в 3 км от Кремля могла бы появиться штаб-квартира инвестфонда, офис персонального банковского обслуживания или представительство ювелирной компании. «Центральная локация и одновременно уединенность в своем парке, архитектура городской усадьбы и приватность в сочетании с развитой деловой и рекреационной инфраструктурой центра делают особняки привлекательными для размещения в них офисов самых разных компаний», — уверен Павел Якимчук.
Финансисты особенно любят особняки: старейший действующий банк в мире Banca Monte dei Paschi di Siena, основанный в 1472 году, занимает исторический дворец на площади Пьяцца Салимбени в итальянской Сиене. Крупнейший коммерческий банк Ирландии находится в здании бывшего парламента страны в центре Дублина. До 1800-го в нем заседали депутаты, а в 1804 году сюда въехал банк.
Помимо статусности и современных решений за историческим фасадом особняки интересны своей подчеркнутой приватностью, считают в NF. «Одни компании выбирают их для размещения первых лиц, домов приемов или премиальных офисов продаж, другие предпочитают закрытый формат в ЦАО офисным башням и бизнес-центрам. Их привлекают выразительная архитектура, обособленность и приватность исторических объектов», — подытожила Елена Акатова.
➤ Подписывайтесь на телеграм-канал «РБК Трендов» — будьте в курсе последних тенденций в науке, бизнесе, обществе и технологиях.