Большой спрос на «большую воду»
С древних времен люди селились вблизи рек, потому что они давали все необходимое для жизни: воду, питание, транспортный путь. Сейчас эти потребности мы закрываем по-другому, но вид из окна собственной квартиры на красивый речной пейзаж все так же имеет особое значение.
По данным международной консалтинговой компании Savills в России, в 2021 году всего 2,2% населения ЦАО в Москве жили с видом на воду и только один из 50 жилых домов располагался у воды. Еще пару лет назад, согласно исследованию Knight Frank, в премиальном сегменте жилья близких к Кремлю районов на первой линии набережной располагался лишь десяток новостроек. Всего 4% жителей Замоскворечья видели из окон своих квартир водное пространство.
Как бороться с «синдромом дефицита природы»
Движение легкой волны, игра света и тени, медитативный звук — даже обычное наблюдение за водным полотном способно снизить уровень тревоги. Общественные места, где есть водоемы, парки с прудами, пляжи пользуются большой популярностью у жителей городов, которые не имеют возможности регулярно бывать на природе. В своей книге «Последний ребенок в лесу» журналист Ричард Лоув даже ввел термин «синдром дефицита природы», который, по его мнению, ощущают многие жители мегаполисов.
Начинать утро с прекрасного вида на реку, подмечать изменения в погоде, встречать красивые рассветы и провожать закаты, оставаясь в центре города, — все это побуждает многих людей задуматься о покупке видовой недвижимости на набережных. В списке аргументов «за» не только удовлетворение эстетических потребностей, но и стремление к более экологичной и здоровой жизни.
Понимая преимущества расположения клубного дома OPUS на берегу Москвы-реки, девелопер изучил информацию о том, как жизнь у воды помогает людям сохранять энергию, жить дольше и растить детей в благоприятных условиях даже в мегаполисе. Ученые канадского Университета Нью-Брансуика выяснили: люди, живущие в радиусе 250 м от воды, почти на треть меньше подвержены негативному городскому воздействию. А те, кто видит воду ежедневно из окон своего дома или офиса, отличаются повышенным долголетием. Исследователи здоровья в Барселоне определили, что прогулки у реки и по набережным оказывают положительное влияние на самочувствие и настроение людей. Такого же мнения придерживаются их коллеги из Лондона.
Расположение имеет значение
Благодаря освоению промзон проекты у воды появляются в разных классах недвижимости. Однако расположение непосредственно в центре города, на благоустроенной набережной, остается отличительной чертой небольшого числа проектов.
Среди плюсов квартиры у реки, касающихся здоровья, часто выделяют:
- более благоприятную экологическую обстановку за счет свободных воздушных потоков;
- высокий уровень инсоляции — проникновения солнечного света в квартиру;
- большой выбор рекреационных возможностей, все условия для занятия спортом;
- более мягкий микроклимат;
- виды на воду, которые успокаивают.
Именно поэтому, отвечая на запросы покупателя, современные районы ориентированы на человека и выглядят иначе, чем 20 лет назад: плотная застройка, дворы-колодцы без свежего воздуха и солнечного света уходят в прошлое.
Чтобы создать комфортную среду, девелоперы учитывают целый комплекс факторов. В условиях высокой конкуренции, особенно на столичном рынке недвижимости, компании постоянно должны повышать качество своего продукта. Ведь привлечь покупателей только «новыми стенами» невозможно: важно удовлетворить запрос на принципиально новый уровень жилья.
Ирина Пронина, директор по маркетингу Pioneer:
«Современные районы проектируются с учетом всех новейших исследований, в том числе влияния городской среды, высотности и благоустроенности. Для того чтобы сформировать привлекательный проект в девелопменте, мало просто «разместить метры на участке». Мы должны всегда думать о том, какие сценарии жизни выберут наши резиденты, как будет проходить их день, как помочь управляющей компании в предоставлении высокого уровня сервиса».
Природа в ДНК дома
Многие природные объекты обладают уникальной гармонией, вдохновляя архитекторов на создание более здоровой и комфортной городской среды. Так, природное окружение премиальных проектов компании Pioneer находит свое отражение в их концепциях. Если комплекс расположен рядом с парком — девелопер интегрирует на территории активное озеленение, которое подчеркивает эту связь. В случае с OPUS акцент был сделан на воде. Форма здания повторяет изгиб реки на Дербеневской набережной. Такой выбор подчеркивает уникальное расположение проекта и визуально объединяет его с окружающей средой.
Алиса Шишнина, коммерческий директор Pioneer:
«Мы бережно учитываем видовые характеристики дома. Наша задача в любом проекте раскрыть виды окружения на максимум. Отсюда появилась и необычная форма нашего проекта OPUS — лента здания, которая повторяет изгиб Москвы-реки в этом месте, волнообразный фасад позволил открыть панорамные виды на воду из более чем 80% окон, почти из каждой квартиры, чтобы усилить эмоциональную связь жителей с окружающей средой. Природное окружение влияет даже на выбор цветовых решений на фасадах и на каскад террас — наиболее интересные виды открываются именно с них, что повышает привлекательность покупки такой квартиры для клиентов».
Не человек для города, а город для человека
Правильно формировать новый жилой район — значит не просто застраивать территорию, а комплексно подходить к ее развитию, создавать зеленые территории, удобные транспортные пути, помнить про важность высокого уровня инсоляции для каждой квартиры, а также давать возможности для отдыха на территории дома.
На создание гармоничной среды влияет разноэтажная застройка: высотность корпусов, индивидуальное оформление фасадов — все это помогает человеку сориентироваться на большой территории, не дает потеряться и почувствовать себя неуютно в новом квартале, как это бывает в локациях с массовой однотипной застройкой.
Формировать такую среду, в центре которой находятся потребности человека, девелопменту помогает бизнес. Особенно важны объекты стрит-ретейла: магазины, салоны, кафе, которые обычно располагаются на первых этажах зданий. Удачно, когда входные группы на фасадах оформлены оригинально, имеют интересные архитектурные элементы и выглядят более открытыми за счет веранд и террас.
Баланс общественного и частного
Тенденция на «совмещение несовместимого», но важного с точки зрения потребностей жителей позволяет вывести общественные пространства на новый уровень, а именно — соединить в одном проекте приватные и общественные зоны.
Решение о волнообразном развернутом фасаде OPUS позволило сформировать разные по характеру дворы — внутренний и внешний — и обратить входные группы коммерческой инфраструктуры к набережной, не нарушив при этом приватность резидентов.
Геопластика на территории проекта рисует линии потока, задает траекторию дорожек с подсветкой, прорисовывает фактуру мощения и формирует очертания газонов, напоминающих холмы в речной долине.
Клубная инфраструктура для резидентов
Современный покупатель действительно предъявляет более высокие требования к жилью. Это связано с изменением образа жизни в мегаполисе и осознанием ценности домашнего пространства. Эксперты Научно-исследовательского института устойчивого развития в строительстве (НИИУРС) изучили тенденции развития жилой среды и пришли к выводу, что в ближайшие 30–40 лет при строительстве жилых объектов фокус должен быть существенным образом смещен на потребности человека.
Уже сегодня люди ищут не просто стены и квадратные метры, а пространство, которое станет зоной отдыха и восстановления. На это напрямую влияет расположение объекта. От территориального окружения зависит образ жизни резидентов: куда они будут ходить, сколько будет составлять их дорога на работу, где они будут завтракать и ужинать, гулять с детьми, заниматься спортом. Важно, чтобы проект позволял соблюдать жителям work-life balance (баланс между работой и личной жизнью. — «РБК Тренды»).
Обычно покупатели представляют, в каком окружении им хотелось бы жить. Тщательно продуманная архитектурная концепция, выверенная инфраструктура, клубные пространства, закрытые внутренние дворы, роскошные дизайнерские лобби — все это Pioneer внедряет в свои проекты.
По замыслу, помимо привычных лаунджа и лобби, в клубном доме OPUS появятся залы для занятий спортом, сауна и зона с лежаками для отдыха с видом во двор, массажный кабинет, а также гостиная, которая, согласно концепции, станет местом для отдыха и общения.
Интерьер, который дает чувство дома
Если интерьер общественных пространств вызывает у жителей чувство дома, если они не спешат подняться к себе в квартиру, а активно используют клубную инфраструктуру, значит, весь дом становится для них не просто локацией, а местом, где можно отдыхать, восстанавливать силы и заряжаться энергией.
Для дизайна интерьеров лобби и amenities OPUS пригласил дизайнера Наталью Белоногову — автора интерьеров ресторанов fine dining (люксовый ресторан. — «РБК Тренды»), таких как Maya, «Гвидон», «Горыныч». Входные группы всех секций станут настоящим произведением искусства: они вдохновлены парижским художественным салоном L’Atelier Brancusi с его минималистичными и абстрактными скульптурами, Музеем Африки и Океании. В интерьерах появятся стилизованные африканские тотемы из натуральных материалов. Поддержат этническую тему и кожаные подушки ручной работы, а также деревянные лавки от известного дизайнера Дениса Милованова.
Специально для интерьеров общественных пространств клубного дома дизайнер предложила концепцию русского севера. Выбрав темный тон стен для лаундж-зоны, где жители смогут отдохнуть у камина, Наталья расставила акценты с помощью натуральных тактильных материалов: меха, кожи, камня и дерева. Все элементы создают атмосферу зимних шале, а панорамное остекление открывает виды во внутренний благоустроенный приватный двор.
Сохранять историю и создавать новое
Для гармоничного самоощущения важно, чтобы дом и локация, в которой он расположен, сочетались между собой не только архитектурно и эстетически, но и на уровне других, более глубоких смыслов. Общечеловеческое стремление к сохранению исторической ценности места и одновременно с этим наполнение его чем-то современным и новым — тренд девелопмента. Клубный дом OPUS объединяет историю района и современность, его прошлое и будущее.
OPUS станет новым этапом развития и неотъемлемой частью локации, которая сейчас имеет статус второго Сити как развитый и востребованный кластер. Это не только место с большими перспективами, но и значимый культурно-исторический район с безупречной репутацией и продуманной логистикой. Современная архитектура и новая инфраструктура отражают его развитие как обновленной и интересной жителям и горожанам локации. Комплексное развитие территорий благоприятно сказывается не только на горожанах, оно в равной степени интересно застройщикам и самому городу.
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО «СЗ «Опус». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Erid: F7NfYUJCUneP5W78UFt3
➤ Подписывайтесь на телеграм-канал «РБК Трендов» — будьте в курсе последних тенденций в науке, бизнесе, обществе и технологиях.