Тем, кто не был здесь несколько лет, сегодня будет сложно узнать эту локацию. Вот новая площадь с модным торговым центром и парком, вот — футуристичные башни с панорамными окнами, благоустроенная набережная и современные офисы, модные кофейни и рестораны.
Там, за зданием Павелецкого вокзала, сегодня, по сути, строят новый городской район. Он с трех сторон окружен Москва-рекой, четвертая граница — то самое Садовое кольцо, откуда пока не виден масштаб изменений. Но пройдет три или четыре года, и комплексное развитие территории (КРТ; так называется городская программа развития, которая подразумевает застройку неэффективно используемых земель) завершит преобразование локации в it-point, новый современный центр города на Садовом кольце.
*it — по-английски «это», point — «точка, место». Под it-point имеется в виду «то самое место».
Почти не Замоскворечье, но еще не Даниловский. Сити номер два, но с жилой составляющей. Оживленный снаружи, тихий и спокойный внутри, создающий особое настроение. Каким в итоге будет этот район, растущий как будто наперегонки с городом?
Изменения неизбежны
Долгое время наполнение района Павелецкой площади исчерпывалось станцией метро и офисами. Сейчас ландшафт стремительно трансформируется и новое наполнение превращает это место из простого стыка двух административных единиц — Замоскворечья и Даниловского в отдельную локацию с собственным характером. Здесь можно отправиться в длительную велопрогулку по набережным Москвы-реки, а потом вознаградить себя достойной порцией аутентичного блюда с Даниловского рынка. Можно дойти до главных бизнес-центров столицы, чтобы с комфортом работать в пешей доступности от дома. Или арендовать лодку и отправиться в плавание по реке: никаких пробок, только водная гладь и ветер в лицо.
«Район застраивается не в чистом поле и не на заводском пустыре. Рядом — историческое Замоскворечье, Дом музыки, Даниловский рынок, Павелецкий вокзал с прилегающей площадью. Все эти доминанты с таким разным функциональным назначением следует учесть, сохранить и создать единый ансамбль с понятной для горожан навигацией», — оценил сложность задачи профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков. Осуществить такое под силу только девелоперам, смелым до отчаяния: освоение подобного места требует всех профессиональных качеств, которые только могут быть у строительной компании. Здесь и возникает феномен КРТ.
Близко к Садовому, но в едином стиле. В чем важность КРТ
Комплексное развитие территорий (КРТ) — одна из любимых инициатив московской мэрии. Программа возвращает городу забытые участки, на которых по недоразумению не оказалось ничего ценного: в рамках КРТ такие микрорайоны застраивают в едином стиле, жилье одновременно с инфраструктурой. Вот только подавляющее большинство участков расположено где-то далеко от центра. Павелецкая — исключение, взявшее лучшее из двух миров. От локации — близость к Садовому и ключевым точкам притяжения. От философии КРТ — вдумчивый подход, трансформирующий участок целиком. Никаких полумер: только новый уровень городской среды на каждом миллиметре выбранной площадки.
«Программа КРТ — решение, которое давно назревало на рынке недвижимости, — убежден основатель агентства недвижимости One Moscow Александр Кузин. — На память от советских времен столице достались промышленные зоны, которые никак не использовались».
«КРТ привлекает огромные инвестиции: если суммировать все анонсированные проекты, получится 22,6 трлн руб. Инициатива со всех сторон выгодная: город обновляется, застройщики получают доступ к прежде недоступным территориям. Земля в Москве, особенно ближе к центру, крайне ценный ресурс. Благодаря КРТ девелоперы могут строить там, где квартиры раскупаются молниеносно: поближе к метро, деловым районам и крупным университетам», — в разговоре с РБК оценил партнер, директор департамента жилой недвижимости агентства NF Group Андрей Соловьев.
Создать условия для жизни — задача следующего уровня. И прямо сейчас ее реализуют наиболее прогрессивные девелоперы столицы, совместными усилиями преобразующие локацию в желанное место для переезда. Яркий пример: компания PIONEER, запустившая здесь сразу два особенных проекта — High Life и Opus.
Окна размером с лимузин и дом-волна. Какой он, новый Павелецкий?
Возьмем High Life, искрящиеся башни в самом сердце района. Если взглянуть на самый заметный корпус, сразу возникает вопрос: как они сделали эти окна? А если не возникает, стоит приглядеться получше. Да, эти нетипичные выступы на фасадах действительно окна. Очень большие окна.
По-настоящему массивные стекла высотой с футбольные ворота, поставленные на бок, — «фишка» верхних этажей, откуда открывается захватывающий вид на исторический центр Москвы. Но и на остальных этажах High Life окна в пол сделаны размером с лимузин. Такое остекление словно выплескивает жителя в закаты и рассветы, а квартира получает ошеломляющий обзор на небо и город.
С внешней стороны — алюминий латунных оттенков, строгий и холодный для незнакомцев, взирающих на башни снаружи. Внутри — двухуровневый двор-сад, с зелеными склонами, живописным фонтаном и площадками для детей разных возрастов. Для внешних наблюдателей — маяк, по которому можно ориентироваться в этом новом Павелецком районе. Для жителей — уютное пространство, откуда при желании можно вообще не уходить: приватный кинотеатр, лаундж-зона, спа, терраса для резидентов и зал для йоги позволяют найти все необходимое прямо на территории комплекса.
High Life не рифмуется с другими зданиями последнего поколения: из-за выставленных вперед и угловых оконных конструкций каждая башня обретает фактурность, напоминая драгоценные камни со множеством граней. И все же это лишь один из примеров выдающейся архитектуры и благоустройства Павелецкого. Стоит подойти ближе к реке — и глазам откроется фантасмагорический дом-волна Opus. Описать его облик словами невозможно. Сложный контур, собственная геометрия пространства и каскадный ритм — так в слабом приближении можно набросать портрет этого особенного проекта.
Но главное — виды. Дом возводят относительно воды так, что окна 80% квартир выходят на реку: редкая удача для тех, кто мечтал созерцать воду при пробуждении и засыпании. Если же смотреть из окон не вниз, а вверх, то резидентам откроется другая удивительная особенность: постоянное присутствие солнечного света. Архитекторы называют это инсоляцией и объясняют, что продуманная архитектура позволила максимизировать время естественного света в комнатах. На уровне ощущений это звучит проще: здесь из каждого окна открывается вид на небо, а солнце можно чувствовать кожей не выходя из квартиры.
Новая Павелецкая больше не предместье Пятницкой и не место «за вокзалом». Теперь это вещь в себе — самобытная, современная и удобная. Вернее, станет такой через два-три года, когда все строительные работы завершатся, а в новые дома заедут счастливые жители. И дальше уже именно от них будет зависеть настроение новой Павелецкой.
Застройщик АО «СЗ «ЛАЙФ ПАВЕЛЕЦКАЯ» | Проектная декларация на сайте — наш.дом.рф
Застройщик ООО «СЗ «ОПУС» | Проектная декларация на сайте — наш.дом.рф
Реклама, ОПУС СЗ ООО, erid: F7NfYUJCUneRHTxS8N8f
➤ Подписывайтесь на телеграм-канал «РБК Трендов» — будьте в курсе последних тенденций в науке, бизнесе, обществе и технологиях.