Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Переезд в коворкинги, перевод в коливинги: дайджест шеринга № 9

Фото:РБК Тренды
Фото: РБК Тренды

Тема недели: реконцепция спасет шеринговые офисы и жилье

Коливинги и коворкинги одними из первых пострадали от введения карантинных мер. Возможно, поэтому они и выйдут из кризиса раньше других. Операторы гибких офисов уже успели переформатировать предложение с учетом новых ценностей и аудиторий.

Проблема

В первую очередь придется доказать клиенту, что концепция шеринга не противоречит пост-ковидным реалиям. 20 крупнейших глобальных операторов коворкинг-проектов решили сообща составить руководство по безопасности офисных пространств. Industrious, Convention, JustCo, IWG и другие компании хотят объединиться в профильную ассоциацию Workplace Operator Readiness Council (Совет по готовности операторов гибких офисов). Возможно, им удастся унифицировать требования к качеству коворкингов, многие из которых проектировались с высокой плотностью рабочих мест. А сейчас такой подход не отвечает основам безопасности и правилам социальной дистанции.

Список недели

Антикризисные меры для гибких офисов не ограничиваются гигиеной пространств. Саму экономику проектов пришлось серьезно пересмотреть. Во время пандемии коворкинги адаптировали свои тарифы следующим образом:

  1. Ввели мягкие правила отмены бронирования.

  2. Дали скидки постоянным и спецпредложения новым клиентам.

  3. Добавили тарифы для студентов на удаленном обучении.

  4. Разрешили замораживать абонемент и переносить неиспользованные дни аренды на последующие месяцы.

  5. Предложили арендовать конференц-залы на одного человека для виртуальных встреч.

  6. Проводили виртуальные мероприятия и онлайн-семинары для резидентов.

  7. Договорились о партнерских программах с местными предприятиями.

  8. Сделали акцент на формат индивидуального офиса.

«Мы уверены, что офисы, образовательные центры и игровые комнаты под одной крышей — это модель будущего рабочего пространства. COVID-19 ускорил эту трансформацию», — Элейн Ким, CEO коливинга Trehaus (Сингапур), где офисное пространство дополнено детским садом и игровой зоной.

Безопасное рядом

В Колумбии три месяца удаленной работы из-за пандемии кардинально изменили отношение консервативных работодателей к этому формату. Для руководителей крупных колумбийских компаний стало очевидно, что дистанционная работа вписывается в корпоративную культуру. Так пандемия подготовила почву для расширения рынка гибких офисов. Один из них, Coworking Colombia Corporation, уже сформулировал новое предложение: пространство коворкингов будет дополнением к собственным офисным площадям компаний. Оператор ведет переговоры о переводе административного персонала крупного бизнеса в гибкие офисы. Сотрудники смогут выбрать ближайший к дому коворкинг. Им не придется ездить в офис компании, а значит, они будут меньше рисковать здоровьем. Circular Coworking (Колумбия) рассчитывает привлечь компании, которым все-таки придется время от времени собирать команды в офлайне. В гибком офисе группы смогут занять более просторные помещения, чем их собственные кабинеты, и работать вместе, но на безопасном расстоянии.

Нью-Йоркский коворкинг-стартап Industrious собирается провести IPO в 2021 году. Сейчас компания активно возвращает уволенных ранее сотрудников и рассчитывает на рост выручки на 25% к концу 2020 года. Оператор планирует извлечь выгоду из тренда на удаленную работу. В компании опираются на данные о том, что к концу 2021 года до 30% сотрудников будут работать из дома как минимум несколько дней в неделю. Сейчас Industrious фокусируется на развитии своих пригородных точек, которые будут территориально доступнее для персонала, нежели головные офисы их работодателей.

«Мы ожидаем пик спроса на коворкинги в III—IV квартале 2020 года. Этот формат предполагает гибкость в условиях и сроках аренды, резиденты получат готовый офис с отделкой», — Наталья Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield

В России корпоративный контракт уже оформил коворкинг «Рабочая Станция Балчуг». Инвестиционная группа «Атон» арендовала целый этаж на 87 рабочих мест за 1,7 млн руб. в месяц, чтобы переместить туда часть сотрудников. Коворкинг оказался единственной возможностью снять полностью готовые к работе современные помещения в центре города.

Жить будут

Коливинги впечатляют экспертов рынка недвижимости стабильным спросом, несмотря на масштабный кризис в целом в гостиничном бизнесе. Новому формату удалось сохранить среднюю загрузку до 79% (для сравнения: традиционные отели едва набирают 15%). За первую половину 2020 года на глобальном рынке сегмент коливингов вырос на 14%.

До 80% доходит заполняемость коливингов в Гонконге. Поэтому местные инвесторы рассматривают самые разнообразные объекты коммерческой недвижимости — от бутиковых отелей до гостевых домов, чтобы преобразовать их в коливинги. Тем более что к этому формату ниже требования по минимальной площади номеров, количеству парковочных мест и пожарной безопасности, чем к традиционным гостиницам.

Цифры недели

Динамика глобального рынка коворкингов по данным ResearchAndMarkets.com:

  • 2019 год — $9,27 млрд
  • 2020 год — $8,24 млрд
  • 2023 год — $11,52 млрд

С июня первые обитатели появились в самом большом в США коливинге на 1200 апартаментов. Планируется, что 20% из них будут арендовать покомнатно. Несмотря на ограничительные меры и пандемию, заселение первой очереди комплекса Society Las Olas началось в срок. Ключей не выдают лишь потому, что в здании установлена система доступа через мобильное приложение.

А вот компания WeWork, которую еще пару лет назад называли одним из самых дорогих и быстрорастущих стартапов в мире, отказывается от своего коливинга WeLive рядом с Вашингтоном. В отношении двух других объектов в США оператор принимает антикризисные меры, снижая расценки и предлагая два месяца бесплатного проживания при заключении годовых договоров аренды.

Одной строкой

Что посмотреть

На деловой онлайн-сессии «Как девелоперы и коворкинги могут использовать последствия пандемии» (18 июня 2020 года) представители рынка недвижимости обсудили свои проекты по развитию гибких офисов, концепцию «работа в шаге от дома» и перспективы премиальных коворкингов в регионах. Руководитель управления коммерческой недвижимости ГК А101, Оксана Моисеева анонсировала первый коворкинг Easy Busy в составе жилого квартала. Антон Утехин, сооснователь и СЕО сети офисных сервисов Names, поделился сметами организации гибкого рабочего пространства.


Больше информации и новостей о трендах шеринга в нашем Telegram-канале. Подписывайтесь.

Следующий материал: