Об авторе:
Марфа Некрасова — основательница проекта Flats for friends, одного из крупнейших русскоязычных сообществ, посвященных поиску жилья. Поэт, риелтор и организатор культурных событий. Училась в Москве (ГИТИС) и Буэнос-Айресе (Escuela Profesional de Cine de Eliseo Subiela, Universidad Nacional de las Artes).
«РБК Тренды» публикуют главу из книги «Снимай, сдавай, люби. Гайд по недвижимости от основательницы сообщества Flats for friends». Материал подготовлен в коллаборации с издательством Individuum.
Для тех, кого сложно удивить: необычные дома и новые тренды
Сейчас я наблюдаю, как креативность и воображение людей переходят в сферу недвижимости: одни строят себе многоуровневые квартиры, где на антресолях обустраивают целые миры. Другие переделывают в дома яхты, корабли или микроавтобусы. Сказки становятся реальностью, и вот уже не Карлсон живет на крыше, а ты сам или твой сосед из дома напротив.
Да, построить домик на крыше или террасе — мечта многих. И в целом ее не так сложно воплотить в жизнь, если удастся получить разрешение на постройку. Если речь не о крыше старинного особняка культурного значения, то это вполне реально. Лучше, конечно, это делать в городах с теплым климатом. Я замечаю, что такие дома чаще стали строить в стиле теплиц — с огромными окнами на все стороны и, возможно, даже прозрачной крышей. Когда жарко или хочется уединения, можно закрыть шторы. Зато выглядит очень стильно.
Моя аргентинская подруга Лусия как-то отправилась в Мексику, завела роман с инструктором по серфингу, они вместе построили хижину из пальмовых ветвей на берегу моря и жили там несколько месяцев. Когда роман закончился, Лусия уехала обратно в Буэнос-Айрес и написала прекрасный сценарий на основе этой истории. Конечно, не каждый может приехать на мексиканский берег и бесплатно там поселиться, но ее парень по прозвищу Тарзан мог себе это позволить — он был уважаемым человеком в этой деревне. А еще раньше на том берегу построил себе хижину один американец, и его тоже никто не выгонял, потому что он давно жил в этой деревне, имел со всеми хорошие отношения и всегда помогал чем мог. Оказывается, даже иностранец может приехать на край света и построить себе домик у моря из грязи и палок. Впрочем, если говорить метафорически, именно из таких материалов люди все чаще строят жилища для себя или даже в аренду.
Все популярнее становятся глемпинги — название происходит от слов «гламур» и «кемпинг». Изначально это были палатки с кроватью и всеми удобствами. Сейчас люди возводят любые необычные постройки и зовут это глемпингом. Это могут быть дома на подпорках (так называемые дома на деревьях), дома из контейнеров, избушки, юрты, шалаши. Конечно это скорее временное жилье, но сами хозяева и их работники или волонтеры живут там постоянно — иногда в более комфортных условиях, а иногда в таких же. А еще такие странные дома можно не только арендовать, но и покупать: владелец глемпинга будет сдавать их в аренду, забирая себе процент, а вы — получать прибыль.
IT-специалист Александр из Томска увидел объявление о сдаче в аренду старой водонапорной башни постройки конца XIX века. Он решил ее приобрести и в итоге сумел выкупить здание у муниципалитета, отреставрировать, провести коммуникации, отремонтировать и обустроить. Занимаясь всем этим, он прославился, влез в долги и выбрался из них с помощью подписчиков. Теперь Александр живет в собственной башне — очень красивой. Он говорит, что потратил огромные суммы, но на самом деле стоимость оказалась сопоставима с ценой большой квартиры. Конечно, башня не сравнится с квартирой. Единственный минус: приходится все время спускаться и подниматься.
По данным крупного сервиса краткосрочной аренды Booking.com, в 2022 году 33% всех бронирований приходилось на альтернативное жилье. Это означает, что практически каждый третий путешественник предпочел нестандартный вариант размещения — не классический отель, квартиру или дом, а что-то более необычное.
Что будет с недвижимостью: от крылатых домов до коливингов для пенсионеров
Если человечество продолжит двигаться в том же направлении, я предполагаю, что интерес к землям и домам, расположенным вдали от больших городов, будет только расти. Сейчас тренд на природу и экологию. Все большей популярностью будут пользоваться «голубые зоны» — регионы, где больше всего долгожителей. В основном это небольшие острова, такие как Сардиния в Италии, Икария в Греции и Окинава в Японии. Эти зоны будут расширяться, и со временем, вероятно, ими станут называть все регионы, где чище воздух и меньше стресса. Естественно, цены на жилье там будут расти, а из-за притока новых людей эти регионы могут потерять свой статус.
Я не рекомендую покупать дома в «голубых зонах» — цены там сильно завышены. Я рекомендую покупать там, где «голубые зоны» будут в будущем. Как это определить? Проведите собственный анализ или наймите специалиста. Можно также покупать недвижимость на соседних островах с «голубыми зонами», но это менее выгодный путь — цены там ниже, но все равно довольно высокие. Например, в Латинской Америке только один полуостров — Никоя — попал в список, хотя таких мест может быть гораздо больше. Главное, учитывать, что там не везде безопасно и это влияет на продолжительность жизни. Также стоит обратить внимание на климат, землетрясения и другие природные напасти.
Думаю, люди будут все чаще покупать дома в разных уголках мира, так как перелеты становятся все более доступными. Возможно, у ваших детей будет свой маленький остров, комфортабельная двухэтажная хижина в лесу и дом в скале, но ни одной квартиры. Если вы им какую-нибудь оставите в наследство, они продадут ее и купят самолет, на котором будут жить и передвигаться от одного жилища к другому.
Да, самолеты станут «движимой недвижимостью», заменив яхты и дома на колесах. Сейчас они становятся все более доступными: небольшой подержанный самолет можно приобрести от $60 тыс., джет (который побольше) — от $100 тыс., отучиться на пилота — от $10 тыс., сдать экзамены и получить лицензию — от $10 тыс. и летать по всему миру. В будущем их начнут переделывать под мобильные дома, как в свое время переделывали микроавтобусы, добавляя кровати, душ с туалетом, кухню и все остальное. Главное — делать все ультралегким, чтобы самолет мог легко взлетать и садиться.
Просмотры квартир с помощью очков виртуальной реальности будут входить в моду. Печать домов на 3D-принтерах также будет набирать обороты. Искусственный интеллект сможет создавать готовые планы домов и рендеры возможного дизайна, а также упростит процесс поиска недвижимости.
Натуральные материалы станут самыми модными, особенно те, что наиболее доступны, — например, грязь, глина, солома. Сказка про трех поросят воплотится в жизнь. Конечно, такие дома будут строить в местах с наиболее подходящим климатом. Солнечные батареи, вероятно, будут установлены на крышах и стенах каждого дома.
Будет больше покупок в складчину. Если вы часто бываете в разных местах или покупаете недвижимость только для аренды, то выгоднее объединиться и купить по долям. Сначала это будут родственники, друзья и коллеги, а после, возможно, и незнакомые люди. Сейчас покупают квартиры целиком, а в будущем будет принято покупать недвижимость по кусочкам.
Обычно недвижимость только дорожает, так что не могу порадовать вас прогнозом, что цены упадут. Только если сейчас домики и земли в деревне стоят вполне приемлемо, то в будущем они могут серьезно подняться в цене.
Жизнь станет более прозрачной, сделки по недвижимости тоже — их можно будет проводить онлайн и оплачивать криптой, хотя в некоторых странах такая возможность уже существует. Станет меньше ограничений на покупку и продажу недвижимости, иностранцы смогут приобретать все больше объектов. Лидерами по покупке и строительству недвижимости по всему миру станут китайцы. Влияние Китая на Россию также усилится, в том числе в архитектурной сфере. Будут активно развиваться Хабаровск, Владивосток и другие города, расположенные недалеко от границы с КНР, такие как Благовещенск. Стоит ли покупать недвижимость в этих регионах? Если вас что-то связывает с этими местами и они вам импонируют — конечно, покупайте. Но приобретать что-то только потому, что кто-то так сказал, — детская позиция, которая ни к чему хорошему не приведет. Лучше задавать тенденции, чем следовать им.
Если думать про демографию, то в развитых регионах люди живут все дольше и все чаще — по одиночке или со своими партнерами, заводя максимум одного или двоих детей. Это значит, что в будущем будут популярны небольшие квартиры и дома. Пенсионеров без партнеров и детей будет все больше, и они тоже будут жить в компактных помещениях. Кроме того, они могут объединяться и создавать коливинги, где у каждого будет своя комната с санузлом или даже целый домик. Еще там может быть тренажерный зал, бассейн, бар и другие прелести — что угодно, что взбредет им в головы. Конечно, такие места уже не будут называться домами для престарелых, а получат более модные и современные названия: маркетологи и искусственный интеллект об этом позаботятся. Если хотите опережать тренды, то можете уже сейчас заняться созданием таких мест в деревеньках с приятным климатом.
Я, к примеру, уже присмотрела себе дом престарелых на будущее в райском чилийском портовом городе Вальпараисо, где все дома разноцветные. Как-то я там гуляла и увидела удивительно счастливых бабушек и дедушек во дворе — и это был двор именно такого заведения. Полагаю, к моей старости заведение эволюционирует и станет еще лучше, а если нет, я лично об этом позабочусь. Сейчас я не хочу жить в этом городе и в целом в Латинской Америке из-за небезопасности, но пожилых людей обычно там никто не обижает, так что потом будет уже нестрашно. А если что, заведу себе там деда — грозу района, будет меня оберегать.
Идея провести старость в месте, которое напоминает нарисованный сказочный городок, мне импонирует. Правда, город расположен на возвышенности, и постоянно придется взбираться в горку или спускаться с нее, так что буду накачивать ноги, ну или передвигаться на мотоцикле. Моя седая коса будет торчать из-под шлема и развеваться на вальпараисском ветру, собаки будут лаять, приветствуя меня и мои подношения в виде соевого мяса (веганство, конечно, войдет в тренд еще сильнее), а солнечные батареи будут сверкать и отражать мою улыбку, в которой уже не останется ни одного родного зуба. Ну и пусть.
➤ Подписывайтесь на телеграм-канал «РБК Трендов» — будьте в курсе последних тенденций в науке, бизнесе, обществе и технологиях.