Об эксперте: Вадим Степанов, директор департамента технологий информационного моделирования «СберСити» АО «Рублево-Архангельское».
Архитектурное проектирование: от бумаги к цифровой модели
Проект «СберСити» довольно комплексный: у нас 461 га территории, где мы прокладываем магистральные сети, строим дороги, жилые и офисные здания, школы, детские сады, инженерные сооружения, набережные, парки, полицейский участок и пожарное депо для наших будущих жильцов и арендаторов. Совершенно невозможно представить, что современный проект таких масштабов мог бы быть реализован без использования 3D-проектирования.
Еще несколько лет назад здания были менее насыщены инженерными системами. В постановлении правительства РФ № 87 предусмотрено 13 разделов проектной документации для стадии «проект». Но в «СберСити» одной только электрики и слаботочных сетей — порядка 13 разделов. С помощью BIM-технологий мы добиваемся высокой точности проекта при полной координации всех инженерных сетей и элементов зданий.
BIM — Building Information Model — это информационная модель. В такой модели здание воспринимают как единый объект, а не разрозненные чертежи и сметы. В нем соединено все, что касается строительства: внешний вид, инженерия, коммуникации, дизайн интерьера, экономика, этапы строительства, логистика, окружающая среда, каждый материал с названием и количеством — от марки бетона до светильников.
Разумеется, чтобы BIM действительно работала, необходимо реализовать административные и технологические процедуры: описать требования и регламенты в договорах, настроить процессы в единой среде для работы всех участников проекта, которую называют «средой общих данных», или СОД. Это базовый элемент, фундамент цифровизации строительства. Сейчас у нас порядка 2,5 тыс. пользователей в среде общих данных и 20 Тб информации — это значительный объем. Мы вынуждены были крайне внимательно подходить к каждому аспекту работы СОД и ко всем реализованным в ней процессам. Отдельно стоит отметить, что мы используем отечественное решение, которое активно дорабатываем вместе с разработчиками под наши нужды.
Сегодня все мы находимся в условиях перегруженности информационными потоками, из-за чего многие прежние подходы к организации работ становятся менее эффективными. Можно направить инструкции, требования к процессам и схемы в большом пособии, но мы замечаем, что все меньше сотрудников внешних контрагентов уделяют им должное внимание. Поэтому мы скорректировали наши инструменты взаимодействия и управления под современные условия. Мы решили организовать еженедельные онлайн-обучения по работе в СОД, которые по очереди проводят сотрудники нашего BIM-отдела: мы на примере текущих проектов показываем, как корректно выполнять те или иные действия — запускать процесс согласования, подготавливать модель и так далее.
Невозможно кратко описать всю специфику среды общих данных, но важно отметить одну особенность нашего проекта в отношении BIM-моделей. Как уже упоминалось, проект «СберСити» — масштабный, и реализация объектов у нас проходит очередями. Где-то уже есть первые жильцы, а где-то только начинается строительство. В этих условиях, например, исполнительные модели уже проложенных инженерных сетей или автодорог не только играют роль данных для систем эксплуатации, но и служат исходными данными для предстоящих проектов. Это нетипично для BIM, ведь, как правило, жизненный путь моделей более прямолинеен: проектирование, строительство, эксплуатация.
Мы даже создали большую сводную модель, куда подгружаем все наши модели для планирования размещения будущих зданий на этапе концепции. Такой инструмент крайне важен для работы наших проектных команд и внешних проектировщиков. Вы можете видеть всю картину в трехмерном формате, мгновенно узнать отметки свай рядом стоящих зданий, точки подключения к сетям и многое другое. Ведь чем дальше развивается наш проект, тем насыщеннее он становится. Мы с полной уверенностью можем сказать: без BIM-проектирования реализовывать застройку на такой большой территории в наши дни невозможно.
Инфраструктура будущего: как создаются умные районы
Важная задача, которую могут решить далеко не все компании, — это «донести BIM до стройки». Так в профессиональной среде называют различные решения по интеграции 3D-моделей в реальность. Большинство современных решений энергоемкие, многие требуют постоянного обслуживания на стройке, нередко работают нестабильно и часто выдают ошибки. При этом речь идет о задаче, которая принципиально повышает точность и качество строительства, а значит, ее обязательно нужно было решить.
Для этого мы учитывали высокую загруженность сотрудников различной информацией и стремились к максимально технически устойчивому решению. Мы понимали, что строители не будут ждать открытия моделей несколько минут — даже пять секунд в наши дни считаются непозволительно долгим временем. Также мы понимали, что изучение очередного сложного интерфейса 4/5D BIM-программы вызовет лишь раздражение. Выход нашелся в совмещении нескольких технологий, не все из которых входят в привычный BIM-периметр. Путем интеграции БПЛА, дополненной реальности по геопозиционированию, игрового софта и BIM-данных мы смогли с высокой точностью накладывать BIM-модели на 360-фотопанорамы всей нашей территории.
Звучит сложно, но работает эффективно: любой сотрудник стройконтроля с любого устройства, имеющего доступ в интернет, может одним кликом загрузить сводную модель сетей (включая внутриплощадочные) и автодорог на интересующей его территории — менее чем за 0,5 секунды. Сейчас этот инструмент практически постоянно открыт у всех наших строителей. Это действительно удобно.
В «СберСити», помимо BIM-технологий, внедрено множество решений для комфорта будущих жильцов и арендаторов. Нам было важно с самого начала заложить принципы энергоэффективности и цифрового управления в основу будущего района. В каждом доме и квартире устанавливаются инженерные системы, адаптирующиеся к поведению жильцов и внешним условиям. Мы добиваемся того, чтобы отопление и вентиляция автоматически подстраивались под ритм жизни людей: снижали нагрузку в их отсутствие и восстанавливали комфортную температуру к вечеру.
Мы проектируем инфраструктуру как единую цифровую систему. Управление всеми инженерными элементами будет сосредоточено в диспетчерском центре — полноценном комплексе с цифровыми моделями и экранами, куда в реальном времени поступают данные с сотен тысяч IoT-датчиков (Internet of Things, «интернет вещей»). Мы стремимся к тому, чтобы потенциальные сбои не просто фиксировались, а предотвращались заранее. Для этого мы создаем интерактивные тренажеры, помогающие командам эксплуатации отрабатывать действия в различных сценариях, в том числе нештатных.
В будущем для повышения комфорта жителей искусственный интеллект будет использоваться при эксплуатации зданий. Мы работаем над созданием ИИ-агента, связанного со всеми IoT-датчиками в каждом здании. ИИ будет мониторить ситуацию, при необходимости передавать соответствующие задачи сотрудникам службы эксплуатации, фиксировать отклонения и сигнализировать о критических моментах, предотвращая возникновение аварий. Это поможет контролировать ситуацию, минимизировать вероятность выхода из строя оборудования и поддерживать высокий уровень комфорта для наших жителей.
Новые стандарты, локализация опыта и будущее отрасли
Уход западных вендоров стал для российского строительного рынка своего рода шоковой терапией. Раньше мы просто использовали иностранный софт — вместе с заложенной в нем логикой процессов. Мы работали по чужим правилам, не задаваясь вопросом, как должно быть устроено «по-нашему».
Сейчас этот вопрос стал ключевым. Вместо копирования мы начали осмыслять и перестраивать подходы. Это, пожалуй, и есть главное отличие российского рынка сегодня: мы впервые задумываемся не просто о том, какие технологии использовать, а о том, как выстроить собственные процессы. Мы начали дорабатывать инструменты, создавать решения под российские реалии — и это стало точкой роста.
В цифровом поле появляется все больше инструментов и направлений деятельности для строительства: искусственный интеллект, используются дроны, мобильные устройства, активно развиваются умные системы (IoT), автоматизированные системы управления зданиями и многое другое. Парадигмы целей и даже векторы цифрового развития, сформированные десять лет назад, сегодня выглядят неактуальными и ограниченными. Мир меняется, появляются новые тренды в области цифровизации девелоперских проектов. При этом от качественных решений никто не отказывается — просто расширяется технологический пул.
Один из набирающих силу трендов — цифровые двойники городов и районов. И речь идет не просто о больших BIM-моделях или 3D-копиях зданий с территорией, а о связи множества различных данных с 3D-элементами в совокупности со сценариями. Цифровой двойник объединяет в себе множество внешних источников данных и может запускать заранее настроенные процессы на их основе. Цифровые двойники существуют не первый год, но ранее они развивались на базе карт территории, не создавались в 3D и не имели связи с инженерными системами зданий. Сейчас это уже стало возможным.
Второй тренд, который мы наблюдаем в области цифровизации, — расширение применения BIM-инструментов. Молодые специалисты уже приходят в отрасль с несколькими годами опыта работы. В индустрию вливаются новые кадры — много тех, кто хочет развиваться в области BIM, программирования, игровых движков и других технологий цифровизации строительства. Новое поколение будет формировать новые правила, оптимизировать процессы, избавляться от избыточного и сохранять только лучшее. Мы верим в развитие и обновление BIM-парадигм.
Реклама, АО СЗ «Рублево-Архангельское», erid: 2SDnje73pxe
Проектная декларация — на наш.дом.рф.
➤ Подписывайтесь на телеграм-канал «РБК Трендов» — будьте в курсе последних тенденций в науке, бизнесе, обществе и технологиях.