Запрос на личное пространство
За последние годы критерии выбора квартиры очень сильно поменялись. Особенно на это повлияла пандемия 2020 года. По словам коммерческого директора девелоперской компании «Мармакс» Валерии Русаковой, в этот сложный период жители ощутили необходимость личного пространства, отдельных комнат для каждого члена семьи. Сейчас в планировках должно учитываться зонирование, а также просторные кухни-гостиные.
«На рынке недвижимости стал популярен такой продукт, как квартира-трансформер: когда в комнате есть несколько окон и в случае необходимости ее можно разделить на две. Или утепленные лоджии, которые могут использоваться как, например, кабинет и быть отдельным помещением в квартирах», — добавила генеральный директор компании ASTERUS Карима Нигматулина-Мащицкая.
Актуальным стало и разумное потребление, при котором покупатель выбирает небольшие метражи квартир, отказываясь от нерациональных площадей, и повышая класс жилья. Стали очень востребованы квартиры с отдельными кабинетами. Этот факт подтверждает статистика холдинга РСТИ в Москве. К примеру, в проекте дома ELEVEN таких квартир было 70% от общего числа и почти все уже раскуплены. После пандемии на 48% вырос спрос на квартиры с террасами.
Пандемия научила граждан охранять свое личное пространство не только от всех членов семьи, но и нежелательного шумового воздействия. Такое изменение отметили производители каменной ваты ROCKWOOL. Вибрация и посторонние звуки приводят к негативным последствиям для самочувствия, особенно в густонаселенных районах. Не всегда есть возможность контролировать или повлиять на уровень шума у источника, и тогда на помощь приходит качественная звукоизоляция. Она может избавить от шума или звуков ссор, детских игр и громкой музыки.
Жизнь во дворе без машин
В начале 2000-х годов покупателям было важно, чтобы в непосредственной близости к дому можно было поставить автомобиль. Сейчас же большинство выбирает жилые комплексы с закрытыми озелененными территориями, рассказали в EcoStandard group.
Согласен с коллегами и коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов. Особенно это касается больших городов, где введены платные парковки и наблюдается большой машинопоток. Паркинг перестал быть роскошью. Теперь это необходимость. «По нашему опыту, почти каждый покупатель интересуется наличием паркинга и возможностью аренды машиноместа, даже если не собирается арендовать его прямо сейчас», — пояснил Гуторов.
Требования к машиноместам тоже ужесточились. Если ранее покупателям было достаточно 1–2 мест на квартиру, то сейчас встречаются запросы от трех машиномест и более. Также есть требования к ширине и высоте въездов и проездов внутри самого паркинга, добавили в консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg.
Больше парков и скверов
20 лет назад девелопер строил дом, и его не особо интересовало, что будет за его пределами. Сейчас каждый новый проект создается в комплексе, включая социальную, рекреационную и коммерческую инфраструктуры. Такой тренд выделили в Millhouse и EcoStandard group.
Если в начале 2000-х годов людей больше интересовали просто транспортная доступность, близость к детским садам, школам, то сейчас — все это уже привычная данность для большинства домов. Покупатели задумываются о наличии природных зеленых зон, мест для занятий спортом, торговых центров, кафе и других зон для удаленной работы и рабочих встреч.
Спрос на экологичные материалы
Люди стали более эко-ответственными. Как следствие, со стороны покупателей вырос интерес к натуральным и безопасным строительным материалам.
«Если 10 лет назад на рынке теплоизоляции превалировало понятие долговечности материалов и их цены, то сейчас 30% потребителей, то есть каждый третий покупатель, уже задумываются над вопросом экологичности. Происходит сдвиг сознания: люди заботятся о качестве воздуха, микроклимата в квартире, поэтому изучают, из чего сделаны строительные и отделочные материалы, мебель, сколько это будет служить и можно ли это будет переработать впоследствии», — прокомментировал ведущий инженер компании ROCKWOOL Андрей Петров.
По мнению экспертов отрасли, правильно подобранные строительные материалы также помогут повысить энергоэффективность дома (а значит и сократить его углеродный след). К примеру, использовав каменную вату в теплоизоляции, можно нормализовать распределение тепла по квартирам, сократить расходы на отопление и охлаждение помещений до 70%, обеспечить хорошую звукоизоляцию. В критической ситуации каменная вата может стать надежным барьером для распространения огня. А еще ее можно перерабатывать без потери качества.
«Дом строится не на год-два, а на много десятилетий, и важно, чтобы в нем смогли комфортно жить следующие поколения. Люди еще больше будут задумываться о healthy building, поддержании здорового микроклимата в помещениях», — подытожил Андрей Петров.
Отметили влияние тренда на экологичность материалов и в компании «Леруа Мерлен». Отдел изучения покупательского поведения и аналитики рынка компании уверен, что потребители теперь уделяют внимание материалам, из которых произведены товары для дома, и активно «озеленяют» свое пространство.
Поддерживают стремление жителей к покупке таких материалов и в IKEA Russia. Как рассказали РБК Трендам в компании, единого критерия, чтобы отличить действительно экологичный (устойчивый) товар или продукт, не существует. Многое зависит от уровня добросовестности и требований компании, а также от уровня требовательности покупателя. Когда бренд сообщает, что товар экологичный, покупатель может и должен задаваться вопросами: из какого сырья сделан товар, сертифицировано ли это сырье по международному стандарту, соблюдались ли права человека при производстве этого товара, как за ним ухаживать, чтобы продлить срок его жизни, что можно сделать с товаром после окончания срока использования, можно ли, например, его переработать. Ряд покупателей оценивает и логистику того или иного товара с точки зрения углеродного следа, отдавая предпочтение локальным товарам.
Дом, умный дом
Рынок строительства все больше уходит в цифровизацию во всех аспектах. Новый тренд — «квартиры с кухней и техникой» и «умная квартира» — уверенно набирает популярность у покупателей новостроек. Возможно, через несколько лет квартиры с отделкой и мебелью могут появиться во всех новых проектах, прогнозируют в девелоперской компании 3S Group.
Да и уровень доступности технологий в сфере «умного» дома и «умных» квартир сильно изменился. «Рынок стал более конкурентным, появились российские решения, которые можно приобрести по вполне демократичным ценам. Соответственно, на такие технологии все чаще обращают внимание не только московские застройщики бизнес- и премиум-сегментов, но и компании в регионах. Также все больше места на рынке занимает сегмент комфорт-класса, где использование технологий «умного» дома тоже постепенно становится стандартом», — подытожил директор по цифровому развитию GloraX Дмитрий Лившин.
Стремление к природе
Людям захотелось жить на природе в экологичной локации и иметь возможность выйти в собственный двор, поработать на свежем воздухе. Запрос на эти опции у потребителей растет — такую тенденцию отметили в девелоперской компании ASTERUS и в загородном сегменте элитного жилья. Так, в Point Group заметили изменения самих клиентов за последние девять лет. Они становятся все более взыскательным. То есть, требования к направлению, поселку, планировке, ремонту увеличивались, а вот ожидания по цене у покупателей падали.
В 2021 году рынок вернулся на уровень 2008 года. После начала пандемии цены подскочили на 30−50%. Жители начали приобретать все, что стоило адекватных денег. По словам эксперта, в 2000-х годах загородной культуры в России не существовало, мало кто понимал, как вообще должны выглядеть такие дома. Все еще ориентировались на дома «новых русских», не было понимания ни правильной архитектуры, ни внешней отделки. В настоящее время рынок сильно изменился. Клиенты стали понимать, каким должен быть загородный дом, у них появился вкус.