Четыре полезных свойства «зеленого» офиса

Количество офисных зданий, сертифицированных по стандартам экологической эффективности, растет значительными темпами. Например, в 2013 году в Москве было всего 12 офисных зданий, сертифицированных по самой популярной в мире системе экологической сертификации BREEAM. Сейчас их уже более 90. И большинство новых зданий класса А, премиум-класса и А+ строятся с прицелом на получение «зеленого сертификата». Не исключено, что внедрение «зеленых» стандартов для офисов класса А и даже B станет настолько же привычным требованием классификации как, допустим, коэффициент парковочных мест.

Новые сертификации и системы оценки продолжают появляться, застройщики все чаще выбирают экологичные материалы и строят здания, органично вписывающиеся в стандарты благоприятной для человека среды.

Сегодня экология в недвижимости — это не только сокращение потребления ресурсов. В первую очередь это комфортная и здоровая атмосфера, которая позитивно влияет на работоспособность пользователей здания. Именно в такой двойной конфигурации: сокращение потребление ресурсов + комфортная среда — следует рассматривать вопрос экологической эффективности офисной недвижимости.

Польза для сотрудников

В O1 Properties разделяют мнение о том, что современный бизнес должен не только приносить прибыль, но и выполнять социальную функцию. Большинство компаний углубляется в повестку ESG, а молодое поколение диктует свой запрос работодателям. Офис — это первое, что видит сотрудник, один из самых наглядных примеров заботы о своей команде.

Что отличает «зеленый» офис от обычного:

• Сбережение ресурсов. Датчики движения, биодинамическое освещение, при котором искусственный свет «подражает» изменениям естественного освещения, технологии автоматического затенения стекол.
• Экология. Транспортная доступность, наличие велопарковок и станций зарядки электромобилей.
• Материалы. Натуральные цвета, материалы и паттерны способны вызывать у человека эффект биофилии — чувство связи с природой, снижение стресса и позитивный настрой.
• Политика обращения с отходами. Раздельный сбор отходов, политика снижения образования отходов.
• Цепочка поставок. Анализ поставщиков на предмет выстраивания рациональных цепочек поставок и снижения уровней выбросов CO₂. Также сюда относится внедрение политики ответственных закупок — использование расходных материалов с экомаркировками и снижение потребления одноразовых материалов, в том числе пластиковой посуды.
• Визуальный комфорт. Светлый дизайн помещения, панорамный вид из окна, переключающий внимание на успокаивающий горизонт, а не на ближайший мусорный бак.
• Автоматизация. Перевод внутренних процессов общения арендатора с управляющей компанией и собственников в формат мобильного приложения.

Польза для арендаторов

Если раньше запрос на экологичное здание поступал преимущественно только от иностранных компаний в качестве формального требования штаб-квартиры, то сейчас это осознанная потребность, в том числе и со стороны российского бизнеса. Среди бизнесов, выбирающих зеленый офис, лидируют FMCG и IT, а также компании с большой долей молодых сотрудников с активной социальной позицией.

Глобальные опросы показывают серьезный запрос со стороны молодого поколения на реализацию бизнесом социальной функции. Например, Deloitte Millennial and Gen Z Survey 2021 выявил, что 44% миллениалов и 49% представителей поколения Z принимают решение о работе в организации, принимая в расчет ее социальную позицию. И работодатели просто не могут игнорировать такую позицию. Запрос поколения — серьезный драйвер развития зеленых офисов.

Эковолонтерство и экоактивизм внутри крупных компаний развиваются колоссальными темпами, есть большая заинтересованность в реализации социальных инициатив. Например, в вопросах раздельного сбора и сортировки отходов. Мы видим, что там, где на уровне здания отсутствовала такая практика, многие компании находили возможность самостоятельного накопления отходов для последующей передачи на переработку. Сейчас во всех наших объектах введен раздельный сбор отходов, и мы начали получать предложения по сбору нетрадиционных видов отходов, например, канцелярских товаров.

В то же время стоит отметить, что в России наличие у объекта «зеленого сертификата» никак не влияет на ставки аренды. Хотя при прочих равных для многих компаний это уже станет дополнительным конкурентным преимуществом.

Успешный проект O1 Properties по редевелопменту и получению международной «зеленой» сертификации

• редевелопмент — перепрофилирование объекта недвижимости под современное использование со сменой функционального назначения

Бизнес-цетр «Фабрика Станиславского» расположен на территории бывшей золотоканительной фабрики, часть зданий которой были построены в начале XX века. Несмотря на солидную историю, в 2019 году объект успешно прошел сертификацию по стандарту BREEAM и получил оценку Good («Хорошо») по части 1 стандарта (оценка конструктива, инженерии, планировочных решений и зданий) и оценку Very Good («Очень хорошо») по части 2 (оценка работы управляющей компании на объекте). Это хороший пример, который показывает, что даже в зданиях дореволюционной постройки, изначально задумывающихся для промышленного использования, возможно повышение экологических характеристик здания. Конечно, в таких объектах невозможно получить максимальные баллы по стандарту, например, конструктив не позволяет увеличить количество естественного света в помещениях. И тем не менее, достижение позитивных показателей возможно.

Польза для города

Развитие территории рядом с офисным зданием, озеленение и ее открытие для использования жителей — это как раз про экологичный урбанизм. Поэтому «зеленые» здания — это не только позитивная атмосфера для тех, кто в них работает, но и развитие города.

«Вивальди Плаза». Пешеходный транзит

Комплекс, расположенный на Павелецкой, состоит из четырех зданий, образующих уютный озелененный внутренний двор. Здание не нужно огибать, через двор можно свободно перемещаться пешеходам — он открыт.

Lighthouse. Комфортная городская среда

Изначально здание с промышленным назначением на Валовой улице не было достроено и сдано в эксплуатацию. O1 Properties выкупили здание и модернизировали его под офис. Сейчас в пространстве около Lighthouse отдыхают не только сотрудники компаний, арендующих офис, туда также приходят жители близлежащих домов: развитие городских пространств и развитие урбанистики — все это элементы одной цепи.

Space 1 Balchug. Международный престиж

Недавно самый высокий рейтинг — 3 звезды сертификации Fitwel — получил проект сервисных офисов Space 1 Balchug. Это первое здание в России, удостоенное такой оценки. Подобные проекты помогают городу выигрышно смотреться на мировом рынке недвижимости и поднимают статус столицы в части экологических проектов для горожан-сотрудников крупных компаний.

Польза для культуры ответственного потребления

Если человек проводит в офисе большую часть дня, то многие привычки он начинает «забирать» домой, например, раздельный сбор отходов. В этом смысле экологически-ответственная позиция собственника способствует продвижению ответственного поведения. Поэтому мы ведем работу с нашими арендаторами и предлагаем участие в мероприятиях экологической направленности. Например, сотрудничаем с фондом «Второе дыхание» и собираем одежду для переработки и благотворительных целей, проводим акции по сбору бытовой техники для переработки и другие мероприятия. В прошлом году организовали клуб для наших арендаторов, которым интересна тема «зеленого офиса». В рамках клуба мы проводим лекции, образовательные и вовлекающие мероприятия, в том числе для сотрудников арендаторов, приглашаем профессиональных спикеров по теме устойчивого развития, «зеленой» экономики, экологически эффективной недвижимости.